游客锐减、房价暴跌、投资者撤离，迪拜模式究竟是沙上筑城，还是百年基业

黄婷　沈柬贝

　　在迪拜，无论你驱车到任何一个角落，抬头总能见到耸入云霄、被称为世界第一高楼的迪拜塔。这座巨塔原本预计在今年9月份完工，但1月份被宣布无限期停工之后，塔尖的最后100米就一直裸露在云霄中未完工。当地人都在担心，这座世界第一高楼可能因此成为世界最高的“烂尾楼”。

　　在迪拜居住了8年的导游海伦惋惜地对《第一财经日报》说：“可惜那塔尖的最后100米，终于还是被金融危机击垮了。”

　　本报记者下榻的酒店正对着迪拜塔。据酒店的工作人员介绍，迪拜塔建造期间，在酒店就能听到工地上的喧哗声。但如今，巨塔尚未完工，工地上却已没有工人，只是些许游客仍然不放过世界第一高塔的噱头，每天都能看见举着相机的各国游客在塔下拍照留念。

　　突如其来的金融危机，让这座在外人看来奢华到极点的城市一下子陷入困境——游客锐减、房价暴跌、投资者大批撤离，甚至有媒体戏称，迪拜的某些外国人社区，如今变成了空无一人的“鬼城”。

　　阿联酋政府的拯救行动正在进行。自去年对两家最大的抵押贷款公司实行国有化后，上周日晚间，迪拜再次发表声明表示，阿联酋政府将首先向迪拜提供100亿美元资金，以缓解其债务压力。

　　房价：大幅跳水

　　小于是较早一批前往迪拜淘金的中国人，在那里从事纺织品贸易。“这个沙漠城邦大大小小有400多家酒店，我干酒店布草这行应该不会没饭吃。”小于对本报说。不过，自打世界金融危机开始蔓延以来，他的业务还是相对有所下降,“只是酒店要货周期一般都在8个月以上，所以可能没有立马显现，去年我们也做到了300多万迪拉姆（阿联酋货币单位，1迪拉姆相当于1.86元人民币）的销售额。”

　　小于在迪拜棕榈岛附近商业区的办公楼租了一间只有24平方米的办公室，作为自己公司在迪拜的窗口。

　　全球荷包缩水已经影响到了小于所在的这座办公大楼的出租率。据了解，该大楼今年的入住率只有80％，而往年这里很难借到。

　　迪拜办公室高昂的租金一度是淘金者的心头大患。小于这间24平方米的办公室，一年的租金就要12万元人民币。但是他倒觉得这个价格相对于这里的房价来说已经算便宜了。

　　迪拜的经济极度依赖于房地产业。由于投机过度，2007年1月以来，当地平均房价增长了一倍。到去年10月份时，当地的房地产价格已超过4300美元/平方米。但从去年下半年开始，迪拜房价开始狂泻。摩根士丹利在其本月初的一份报告中指出，迪拜房价自去年9月的峰值后已经大幅下跌25%。

　　2007年，温州商人胡宾曾花2800万美元买下了迪拜的“上海岛”。昨天，胡宾告诉本报记者，虽然眼下危机重重，但是“上海岛”的工程项目进展还是相当顺利，计划开发的58栋别墅，已经被预订了12户。“一切都在正常进行，对我们项目并没有太大影响。”胡宾说。

　　不过，确有一批已经在迪拜购置地产的温州商人感受到了地产市值缩水的冲击。
　　据阿联酋温州商会会长陈志远透露，已经有20多位温州人放弃了在迪拜的地产投资，集体抛售了已经购置的或已经支付过几十万美元的房产。