传大摩有意抛售上海第一烂尾楼 外资抛售潮现

资产大亨总是“绯闻”不断。在李嘉诚频繁抛售上海物业传闻后,近期,业界又传来摩根士丹利（以下简称为“大摩”）有意转让上海第一烂尾楼东海广场的消息。昨日,大摩上海公司相关人士表示,并未听闻上述转让消息。但对于大摩的此番说法,有业内人士在接受《每日经济新闻》采访时表示,大摩的作风是非常低调的,在项目没有成交前,大摩应该不会承认转让物业。

　　东海广场几度易手

　　地产分析师孙保华认为,所谓“无风不起浪”,早在春节前,市场便有传闻称大摩有意转让上海物业,东海广场便是传闻中整体抛售的项目之一。

　　公开资料显示,东海广场是一幢已经结构封顶的50层大厦,烂尾10年间被数次转手,被称为“上海第一烂尾楼”。其最早的东家为长江计算机集团,之后被上海安联投资发展公司接手。

　　2003年10月,开开集团以7.38亿元的巨资接手。后来,东海广场由静安土地开发控股总公司接手,并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家,转让东海广场的一二期项目。浙江绿城集团最终以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。

　　2006年7月,浙江绿城集团以约19.6亿元价格,将该项目转售予大摩,2008年第三季度,东海广场项目终于完工。

　　孙保华说,即便大摩想抛售手中的部分项目,但并不代表大摩想整体撤离中国房地产市场。在当前楼市背景下,任何企业对投资项目都可能会有“看多”和“看空”,现在放弃部分项目,可能是为了更长远的发展。

　　早在去年年底前,大摩便以6.9亿港元的价格出售香港星展银行大厦,而该项目,去年7月标价还高达10亿港元。据悉,大摩的上述售价,仅比2006年3月买入时高5000万港元。扣除税收、贷款利息以及汇率的波动因素,大摩投资该楼盘很可能仅有微利甚至亏损。

　　外资抛售潮已现

　　“在当前楼市环境下,要想找个实力买家,也不是件容易的事。”在谈起东海广场尚未获得成交时,孙保华说,没成交,更多的原因,可能还是价格因素。

　　孙保华认为,在当前楼市低迷期,接盘的买家,首先要有实力,同时还要有胆量。但从目前来看,同时具有上述两项特质的买家相对不多,这也是收购市场放盘量较大,而成交量却相对较少的主要原因。

　　就在外资有意抛售手中物业传闻的同时,前几年削尖了脑袋要分一杯羹的外资地产基金,开始撤回在中国房地产的投资,这无疑使内地房地产商资金链雪上加霜。

　　有媒体报道称,继美国基金AetosCapital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权,并要求退还订金人民币12亿元之后,内地房地产企业再遇外资地产基金“分手”事件,AetosCapitalAsia(ACA)近日再次宣布退出与合景泰富(01813,HK)合作的成都项目。

　　“外资抛售浪潮已经出现。”孙保华说,在当前楼市整体低迷的行情下,项目的整体价值重估很明显。更多的外资出于对项目重估的考虑、或者资金重新调动的因素,开始有选择性的抛售手中物业或股权。

　　戴德梁行投资部董事叶建成在接受《每日经济新闻》采访时曾表示:“从去年9月份至今,上海的投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响,改变了投资策略,因此投资市场在过去半年没有重大交易发生。”

住建部：四万亿元投资中32%与房地产直接相关

近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受上海证券报采访时表示，国家的4万亿元投资计划中，与房地产业有直接关系的占32%，“可以看出中央对房地产业的重视程度远远高于其他行业。”