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中国土地拍卖第一人 陈少湘:我的梦想是收藏
                            
日期: 2005/4/20 12:03:10作者:王成琛 来源: 楚天都市报
 

1996年开始从事拍卖活动,先后在全国各地主持各种拍卖会近500场,其中,土地拍卖170余场,这一记录迄今无人能出其右。曾主持新中国第一场土地拍卖会,被誉为“中国土地拍卖第一人”。

人物名片:

陈少湘,1957年生于湖南,长于广东。现任广东省收藏家协会主席、中国拍卖师协会广东省拍卖师培训中心副主任、中华国际拍卖产业联合集团董事局主席、广东省古今拍卖有限公司董事长。


蓝天,白云,轻柔的杨柳风吹过大江两岸。4月15日,江城一个美丽的春日上午,一场土地拍卖会,正在位于汉口四唯路的武汉土地供应中心上演。

上午10时整,一位穿着整齐的中年男子稳健地走进拍卖现场,他就是有“中国土地拍卖第一人”之称的陈少湘。

一个多月以前,同样在这里,同样是陈少湘,手起槌落,拍出了全国新“地王”。从一名收藏家,到一名国有土地拍卖大家,陈少湘走过了一条富有戏剧性的路……

我第一是收藏家,第二还是收藏家,第三才是拍卖师

“今天要拍卖的一共有5块土地,分别位于江岸区江大路、江岸区的唐蔡路……”带有浓厚广东味的普通话,风趣调侃的拍卖风格,流畅的报价……在很多人看来,观看陈少湘拍卖土地是一种享受。

很少有人知道,陈少湘曾经的工作与土地毫无关系。

1987年之前,陈少湘在广州一丝绸外贸公司工作,每月上万元的收入让人眼红,虽然如此,但对艺术品天生的热爱,让他毅然辞去这份工作,开始收藏名家书画。

涉足拍卖,并成为一名艺术品拍卖师,他归结为“机缘巧合”。

1993年,陈少湘当选为广东省收藏家协会主席。这时,内地的艺术品拍卖也开始出现。有会员提议成立一个拍卖行,广东省古今拍卖有限公司就这样成立了。

陈少湘很快就考取了拍卖师资格,这年是1996年。由于他深厚的鉴赏功底,由他主槌的拍卖会总能成功收场。

如今,在全国土地拍卖界,陈少湘的名字如雷贯耳,但他依然习惯将拍卖看作副业。用他的话说:“我第一是收藏家,第二还是收藏家,第三才是拍卖师。”

1998年6月23日,我永远记得那一天。从那天开始,我第一次走上了土地拍卖台

陈少湘的思绪仿佛回到了7年前。

1998年,广州市国土局决定首次拍卖土地的时候,国内还没有专业的土地拍卖师。后来,有关领导听说有个叫陈少湘的拍卖师在艺术品拍卖领域颇有名气,便请他来主槌。

“领了命,心里却是没有底,标的的起拍价太高了,虽然之前就反复琢磨,但临拍前的两个晚上,还是紧张得难以入睡。”

对这次拍卖,陈少湘过后感到遗憾,由于竞拍者没有经验,乱举乱喊,他也跟着飞快报价,使得当时局面过分紧张。他总结出了一个经验,拍卖师一定要控制好场上的节奏。此后,每次拍卖,陈少湘都要反复揣摩现场录像,听取别人的意见,不断改进。

“中国古代有没有土地拍卖我不知道,但广州的这场拍卖会是我国近代的第一场。”说到这,陈流露出些许自豪。

每场拍卖会前我都要做五项“功课”———现场了解土地周围环境,计算其利润空间,回来后查看地块的相关资料,向土地部门了解情况,再练习报价……这样才能在拍卖时游刃有余

时间在不经意间悄悄流走,拍卖会也进入了当天的高潮。

“最后,我们要出让的是江大路地块,它位于江大路与建设大道交会处,规划总用地面积为27133.29平方米……”

“我不是一个能够举重若轻的拍卖师,每场拍卖会我都要做五项“功课”———现场了解土地周围环境,计算其利润空间,回来后查看地块的相关资料,向土地部门了解情况,再练习报价……每一次拍卖前几乎都要重复这些功课。这样才能在拍卖时游刃有余,应付自如。”陈少湘说。

经验来自于教训,“功课”也是无数次经验的总结。

“有一次,我在江苏湖州拍卖土地,由于飞机晚点,就懒了一点,没有任何准备就上了台,结果有人对土地的相关情况发问,我是一问三不知,只有傻站在台上任凭人家嘲笑。”

陈说,都说拍卖这一行越来越值钱,其实说到底就是经历越多,摔打得越多,经验也就越丰富。

我可以象哈巴狗一样,不断地诱导竞买提高价格,价格越高我抽得的佣金越高。但君子爱财,取之有道,拍卖师的职业道德教我不会那样做

竞价在陈少湘的引导下不断提高。但就在报价1.63亿元时他却开始“泼冷水”:“请各位举牌时仔细考虑一下,这块地还有2000平方米的还建面积,单价只有2800元。”

在上海一家房地产商将报价提到1.64亿元时,陈少湘果断落槌。

事后,陈告诉记者,当时他完全有能力将地价再提高几百万,完全可以“像哈巴狗一样,不断地诱导竞买者提高价格”,价格越高他抽得的佣金越高,“但作为一个拍卖师,我知道1.64亿已是这块地合理价格的极限。君子爱财取之有道,这是一个拍卖师的职业道德。”

面对记者关于个人收入的提问,陈笑笑说:“我是全国最忙、收入最高的拍卖师,也是成绩最好的拍卖师。”聊到兴起时,他告诉记者,仅在鹦鹉洲那块地上,他就为公司赚了300多万元,公司也给了他一定的奖励。

对我来说,拍卖只有落槌时那一瞬间的快感,其他的,只有疲惫。我计划再干两年就封槌,毕竟,收藏才是我最终的归宿

“还有没有人出价!还有没有人?”陈少湘扫视了一下场内,“好,我要敲下了!”咚!干净的击槌音,“成交”,全场一片沸腾……

接受记者专访时,陈少湘告诉记者,算上这场,他主拍了全国近30个城市,整整170场国有土地使用权拍卖会,总成交金额达410亿元,他锤下的拍品增值近130余亿元,他成为我国土地拍卖领域里的“游侠”。他相信,短期内无人能超过他的业绩。

沉默了片刻,他的表情变得凝重,“对我来说,拍卖只有落槌时那一瞬间的快感,其他的,只有疲惫。太累了,我常常想起做收藏的那段日子。2008年,我将不再主持拍卖了,要专心做我的本业———收藏。毕竟,那里才是我最终的归宿。”

他太爱收藏,那里有他的梦想,他的心血,他的情思所系……中国有句古话叫叶落归根,其实一个人的梦想也是这样。走到48岁这个年纪,陈少湘只想回到梦开始的地方。


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