由于大芬村对面的大芬油画交易广场内一半商铺长期不开门，生意冷清，为了转换经营机制盘活国有资产，将大芬油画交易广场转型升级为“大芬原创艺术交易中心”，龙岗区近期向现有的30家商铺发布了清场通知，要求大家在3月31日前撤离。此举遭到了商户们的强烈反对，他们希望政府能撤销决定，由商铺自己牵头盘活市场。

　　30家商铺仅一半营业

　　自从2008年初开始，大芬油画交易广场开始有商户入驻，龙岗区政府给予了商户2年多的免租优惠。昨日，商户郑先生介绍，当年商户入驻大芬村注册资金需要60万元，来入驻的都是行业内比较好的企业。据了解，即便当时的准入门槛很高，但为了节省租金，先后共有36家商户选择了迁到这里。郑先生称，当时政府承诺建人行天桥打通大芬村的南区和北区，但至今也没看到。他入驻后投入了20多万装修，但发现这里由于周边设施不完善，人气非常低，他一年也没有卖出几幅画，几年来亏损了几十万元。

　　昨日下午，南都记者来到该广场，6个商铺在正式收租前已经退租，处于空置状态。在经营的30个商铺中，只有14家经常性开门营业，剩下16家处于从不开门状态，仅将店面做仓库。多家商户认为，政府的配套服务没有做好，是生意冷清的一个很重要原因。“周边以前有很多乱摆卖，物业也没有通过消防检查，不让外面的车进来，很多客人都渐渐流失了。”商户郑先生表示，经过多次与大芬村管理办等单位协调，该广场前面的乱摆卖终于没有了，但广场的标示不清晰，广场淹没在周围的楼宇中。

　　多家商户强烈反对政府下达的清场通知，表示无处可去。商户陈浩东表示，现有的商户在装修上都投入了大量资金，而且将店面已经打造得很有艺术气息。倘若政府统一规划成格子铺，反而不一定利于整个业态的发展。陈浩东希望由他牵头带领现有的画廊老板们来盘活广场，但此建议并未得到同意。

　　本周解约免未交租金水电费

　　近日，龙岗区成立了大芬油画交易广场商户清退领导小组，并向30家商铺发放了清场通知。相关负责人表示 ，从2010年7月 开 始 至2011年12月底，该广场在经营的25家商户共拖欠租金145万多元，部分商户还拖欠深圳市龙城物业管理公司物业费、管理费等共计26万多元。

　　领导小组相关负责人表示，该广场属于政府物业，目前这里的经营模式、经营产品与北片区大芬村内的画廊如出一辙，产品同质化严重，不能吸引客户。为了盘活该广场，广场新的定位为“大芬原创艺术交易中心”，下一步将向社会公开招标运营单位。广场将划出800平方米用于建设油画工坊，展示商品油画的制作流程，剩余面积中80%用于经营原创艺术，20%用于咖啡、酒吧、高档西餐厅等经营。

　　昨晚，大芬管理办主任彭罡表示，商户提出自己牵头和其他商户一起来盘活市场，但是政府物业是不能直接委托给某一个企业的。此外，如果商户们在本周内签署了同意解除租赁合同的协议，政府将同意为这些商户免除未交的租金和水电费，若过了3月31日后仍未撤离，将走法律途径解决。

　　■问答

　　1、为什么不留下有继续经营意愿的商户?

　　清退小组：清退完成后油画交易广场向社会公开招标运营单位时，现经营的商户符合条件的可以参与竞标，也可以在运营单位确定后向运营单位申请重新入驻。政府在招标时会建议运营单位对现经营商户中有意愿继续经营且符合相关定位和条件的，予以优先签约入驻。

　　2、政府是否应为天桥导致经营不佳负责?

　　清退小组：交易广场经营不佳与人行艺术天桥存在与否之间不存在必然关联。因为，同在该片区的茂业书画城、大芬卢浮宫以及集艺源油画城，享受的是一样的配套设施，租金比交易广场高出2-3倍，但是照样经营得不错。

　　3、政府是否补偿广场商户的装修投入?

　　清退小组：商户签约入驻后进行装修，属于商户自主决定的经营投入行为;现全部租赁合同均已期满且商户并未将商铺归还，所涉装修的使用期限业已超逾其合理预期。业主单位只是依照合同约定对装修有无改变房屋主体结构、是否影响消防安全等项目进行监管，因此，不存在补偿问题。

关键词：大芬村　深圳　油画交易

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